2022/5/23◆買ってはいけない物件見極められますか？

こんにちは！
いい空間のコンサル生でセミナー講師も担当している浅野豊です。

私は本業で富裕層向け金融アドバイザーをしながら、自ら空き家投資に取り組んでいます。
知識ゼロ経験ゼロから始めた空き家投資×キャリア15年の金融の知見を活かしてみなさまのお役に立てる
情報をお届けしたいと思います。

本日のテーマはこちら！
「買ってはいけない物件見極められますか？」

こちらについて解説していきたいと思います！

先日ある物件の内見に行ってきました。

普段は相続などで空き家を引き継いだ方の売却物件が多いのですが、
その物件の売主は投資家さんということでした。

残置物の撤去がされていたり、一部の部屋のクッションフロアが張り替えられていたりと、
苦戦しながらもDIYで再生しようとした形跡が随所に見られます。

200万円で売りに出ていたその物件、私が買うなら50万円です。

なぜ200万円なのかというと、200万円で買ったから。。。
200万円で売れても諸費用や税金、これまでかけた膨大な労力を考えたら大赤字です。

この投資家さんはなぜ失敗してしまったのか？

それは、買ってはいけない物件を買ってしまったからです。
正確にいうと、その値段では買ってはいけない物件を買ってしまったということです。

そして、高値で購入してしまうと2度と取り返すことができない失敗となり、
今回の投資家さんのように退場を余儀なくされることもあります。

皆さんは、物件をいくらで買ったら良いか目利きをすることができますか？

「それは難しいなぁ」と思った方は物件を買ってはいけません。

いくらの家賃で貸し出せて、
売買するときにどれくらいの費用がかかって、
リフォームにはどれくらいの資金が必要なのかが
正確に目利きができなければ物件の購入はしてはいけません。

だったらとにかく安く指値すれば良いと根拠のない指値をしていると
不動産屋さんから出禁を食らいます。笑

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