2022年7月13日

2022/6/8◆利回りは高けりゃいいってもんじゃない

こんにちは！
いい空間の吉井です。

いきなりですが
「一人一人の目標利回りは違うもの」ってご存じでしょうか。

よく「利回り20％」とかやたらに目にしますが、あれ何なんでしょうかね

そりゃあ、利回りは高いほうが良いでしょうが、それだけ大変な努力が必要なはずです。

「＊＊を狙って」とか、そもそも「狙う」？
「競売で」とか、物凄い手間が掛かりそうだし、
「DIYで」とか、そんなにヒマじゃないですし。

「利回りを何％にするのか」は、その人が毎月いくらの手残り額を欲しいのかという＜毎月の目標額＞から決まるものだと思います。

たとえば、「毎月＜20万円の手残り＞が増えたら余裕のある暮らし、少し贅沢な生活をできるようになる」としましょう。

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毎月20万円＝年に240万円ですから、
もし現金2400万円お持ちなら、目標利回りは「10％」になります。
もし、現金1200万円しか持っていないなら、目標利回りは「20％」になります。

あなたはいくら持っていますか？
目標手残り額（年）÷持っている現金額＝目標利回り

という計算で、単純にわかります。

（融資があるだろうって？・・そうですね。融資の場合も、現金は最低でも3割＋諸費用分は必要です）

話を戻します。

たとえば、現金1億円持っていたら、
目標手残り額（年）600万円なら、利回りは
600万÷1億円＝6％でよい、ということになります。

たとえば、現金1000万持っているなら
目標手残り額（年）200万円なら、利回りは
200万÷1000万＝20％頑張って達成すればいい、となります。

現金500万円持っているなら
目標手残り額（年）250万円なら、利回りは
250万÷500万＝50％利回りを達成すれば実現できる。

単純明快。わかりやすいですよね。

でも一体どうやって？・・そう。それこそがポイントです。

実際、投資不動産サイトで物件探しても、利回りなんて一桁台が普通。
10％以上になると、地方の古い平凡なアパートか、
地方の古い戸建てか、地方の古い区分マンションしかなく結構不安ですよね。

15％なんて言ったらもう訳わからない謎物件。
手が出ません。

私自身、単なる投資家で、会社員を20年以上やっていて、休日に物件を見に行くくらいしか時間がありませんでした。

それでも結論から言うと、20％～37％の間の利回りだけを出し続けています。
それにはもちろんポイントがあります。

今は、教えてほしいという投資家には特別に教えていますので、投資家であり投資教育者でありという生活を送っています。

結構な人数に教えてきましたが、赤字になる失敗はゼロという奇跡的な成果です。
最悪ケースは、物件が買えないので1円も投資できない。
つまり1円も損していない。1円も失っていない。

教えた方の中には、利回り50％を出した実績もありますので、再現性は相当高いほうではないでしょうか。

とは言え、とっても簡単ですよとか、誰にもできますよ、とは言いません。
「そりゃあ、利回りは高いほうが良いでしょうが、それだけ大変な努力が必要なはずです。」と前述したとおりです。

しかし実現している普通の会社員が、努力すれば、実際に実現して、毎月20万、30万、40万と増やし、50万、60万、70万、、と増やし続けている方もたくさんいるのは事実です。

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