2022/6/13◆事前シミュレーション力が運命を決める
こんにちは、いい空間の浅野豊です。
投資質問を、突然ですが以下の通りさせていただきます！
以下のうち、どれに投資するのがベストでしょうか？
数字の根拠を明確にもって、答えが出せますでしょうか？
1. 空き家
2. アパート
3. 区分マンション
結論から言うと、断然”空き家”です。
ただし、空き家なら何でもいいわけではありません。
空き家を選んだ結果、私はたったの3年間でサラリーマンを卒業できました。
もし他を選んでいたら、３年でサラリーマン卒業は絶対無理でした。
同僚は今でも同じ職場で働いています。同じ環境にいたのに結果はこうも異なりました。
３年間の努力の量は、私も、同僚も、同じです。
もちろん同僚を貶しているわけではありません。
私が伝えたいことは、この出来事には、学ぶべき重要なことが隠されている、ということです。
選択
これがいかに重要か、ということです。
空き家を「選び」、3年間で得たものは、
年間家賃収入910万円
利回り24％
他を選んでいたら、絶対こんな結果は出せません。
現在私は36歳。
空き家投資デビュー前である33歳の時に、まさかこんなに短期間でサラリーマン人生を卒業できるなんて思っていませんでした。
ちなみに私は投資前から、このような結果になると確信していました！
重要なのでもう１度言います。
投資を始める前
から、分かっていました。
なぜか？
理由は簡単。しっかり”数字でシミュレーション”したから。
不動産投資をする前に
アパートなのか？マンションなのか？戸建なのか？
何を買えば良いのかを数字で判断できていますでしょうか？
漫然と考えていては、いくら時間を使って考えてもその答えは出ません！
数字でシミュレーションをするのです！！
私達の無料セミナーでは、このようなことについても、もっと具体的に解説しているのでお時間がありましたら是非ご参加してみてください。
私、浅野豊は、
いい空間のコンサル受講生でセミナー講師も担当していますが、
本業は、富裕層向け金融アドバイザーです。
その傍ら、空き家投資に取り組んでいます。
知識ゼロ経験ゼロから始めた空き家投資で利回り24%×キャリア15年の金融の知見を活かして、みなさまのお役に立てる情報をお届けいたします。
ところで、私はどんなシミュレーションをしたのか？
具体的には以下の通りです。
３パターン、計算しました。
＜パターン１＞
利回り20%の空き家を現金で買った時
＜パターン２＞
利回り10％のアパートを融資で買った時
＜パターン３＞
利回り5％の区分マンションを融資で買った時
詳細は割愛しますが、年間の収入（手残り）は、以下の通りになりました。
空き家投資： 年収54万円
アパート投資： 年収33万円
区分マンション投資： 年収1.9万円
さらに、空室率も考慮するとこう変わります。
空き家投資： 年収50万円
アパート投資： 年収21万円
区分マンション投資： 年収マイナス0.2万円
そして、人口減少まで考慮すると
空き家投資： 年収36万円
アパート投資： 年収マイナス12万円
区分マンション投資： 年収マイナス20万円
シミュレーション結果を見て、いかがでしょうか？
空き家投資は怖いと言われることも多々ありますが、私にとっては区分マンション投資の方がよっぽど怖いです。
今後30年間毎月15,000円づつ自分の財布からむしり取られていき、ようやく返済が終わって残されたのが築60年の区分マンション、、、
サラリーマンを辞めようと思って不動産投資デビューしたら、さらにサラリーマンを辞められない状況に。
みなさんはどちらの投資を選ばれますか？
セミナーではシミュレーションの詳細についてもお話をさせていただきます。
富裕層向け金融アドバイザーが本業の私は、こういう事前シミュレーションのプロです。
セミナー参加は2度目3度目も大歓迎です。ぜひご参加ください。
セミナーでは空き家投資の「考え方」を無料で一気に学ぶことができます。
内容は常にブラッシュアップしていますので、一度ご参加いただいた方が再度受講いただいても満足いただけると思います。
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