2023/5/1★利回り20％への道シリーズ＜２＞物件検索のポイントその２

ついに5月になりました。

この調子だと、２０２３年もアッという間に終了しそうです。

また物件探そう、、、では、結局買えないまま終わりそうな予感(;^_^

そこで私からのお年玉プレゼントとして、

「利回り20％とか30％とか日常的に出せるポイント」をお伝えします。

冗談抜き、過去2000万くらい損した私が、今は利回り20％は普通です。

今回は第２回。

＜物件検索のポイントその２＞

です。

前回、

賃貸したい方、入居者ターゲットが重要ですよ。

ここさえ定まれば、最初の一歩が踏み出せますよ。

あなたのターゲット候補をいくつか書いて見て下さい。

今がやり直すチャンス！

この続きは次回！

と書いて終わりました。

改めて、ターゲット候補は考えてみましたか？

たとえば、

普通の会社員、とか、単身居住、とか、公務員、とか

年収1000万以上、とか、法人契約、とか、おしゃれな人、、、、

これ誰が良いとか、誰はダメとかありません。

何か応援したいとか、若いときの自分のイメージとか、

誰かの役に立ちたいと思ってくれたら最高です。

反対に、公務員なら延滞しなさそうなど、

自分の都合だけだとビジネスとして体を為さないです。

って聞いても「何のこと？」っていう人も多いです。

別にアパート貸すだけだし、ビジネスとかじゃなくて投資だし

って思う人。

これはですね、ぜんぜんダメです。

だから、今までイマイチな投資結果が来ているわけです。

本来、賃貸ビジネスを正しくやれば、数年で、生活レベルが上がるはずです。

おこずかいレベルではなく、生活がグッと良くなるはずです。

でも、そういう人はほとんどいません。

利回り20％、30％も気になりますが、

その再現性、スピード感も同じくらい重要です。

＜ 利回り × 投資額 ＝ 収益額 ＞

この基本式からわかることは、

「投資額が大きい人」は、利回りが20％もなくてもいいわけですが

「投資額が小さい人」は、利回りを上げるのは「絶対条件」になります。

では特に後者の方は、絶対に利回り上げないといけないけど

今まで散々頑張ってきたけど、散々な結果（生活が変わるほどではない）

しか得られていない現状を、どうしたら打破できるか？

次回からお伝えします。

下記は絶対に利回りを上げるセミナーですが、

資金が少ない方向け必殺「人生逆転セミナー」でもあります。

＜社会貢献できる不動産投資＞ | 合同会社いい空間 (iikuhkan.com)https://iikuhkan.com/lp-3/