2022年7月11日

2022/6/2◆1千万円無くても不動産投資できる＋利回り20％も本当です

こんにちは！
合同会社いい空間の吉井です。

不動産投資しようと勉強されている方なら
投資不動産会社に行くとビシッとスーツを着た笑顔の担当の方から
「お貯金いくらありますか？」と聞かれるのはご存じかと思います。

◆貯金を聞かれる意味◆

たとえば「500万あります！」と答えると

素敵な笑顔が消え「あ～、今とりあえず1000万円ないと・・」
と申し訳なさげに、もしくは、冷笑気味に
やんわりとお断りされる現実。

◆1000万円の意味◆

この「1000万」というのは理由があります。

不動産会社にとって一番安いアパートは「3000万のアパート」

融資で買うにしても3割は頭金ですから900万と
諸費用100万くらいで合計「1000万の現金」が必要なのです。

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◆そして容赦のない質問の嵐◆

「1000万あります！」と言うと
「お勤め先は？」「年収は？」とズバズバ質問されます。

2000万円の融資を引ける人かどうかのチェックです。

めでたくパスすると、利回り8～10％のアパートを買わせられます。

3000万の投資で、1000万を支払い、
2000万の返済が毎年100万ちょい引き去りされます。

家賃は満室で240万（利回り8％）ですが、
現実は、平均的な8割満室で192万円でしょう。

5室のうち2部屋入退去あると
原状回復工事で50万かかり、
空室が3か月×2部屋で6か月分24万引き去り、

管理費も5％12万、掃除代12万引き去り、

192―100―50―24＝18

18万円が年間手残りになる。
月に15000円です。

◆これは、まあ、ラッキーなケースです◆

不動産会社も、「成功者ですね！ラッキーですね！」とほめてくれます。
（そして別のアパートを買わせようとするでしょう）

3000万の投資をして、1000万円現金を投入して、月に15000円。
1000万円回収するのは55年後です。

こんな不思議な人生を送っている「不動産投資家」多いです。
皆さんはどうかこんな不思議な人生を送らないでください。

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◆私は、、、◆
　

１．1000万円を元手に、
２．借金ゼロのまま、
３．毎月16万円の安定収入に変えました。

そこまでの期間は約1年足らずです。

16万円の安定収入は、「5年で1000万円」になります。
1000万円回収するのに55年ではなく「5年」でした。

さらに、「あと5年でもう1000万円」受け取ります。

「合計10年で2000万円」受け取りました。
1000万円が2000万円になったので、1000万円増えました。

次の10年で「さらに」2000万円受け取ります。

◆20年の合計は4000万円になります◆

これが、私が1年で構築した「家賃収入」です。
そんな私は、ごくごく普通の会社員でした。

普通、、、というよりけっこうボンヤリしているかもしれません。
だから、皆さんにも普通にできるのではないでしょうか？

その「構造」、「仕組み」をわかりやすく、
大きな視点で把握できるよう、全体像をセミナーで説明しています。
無料ですのでお気軽にご参加ください。

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