2023/10/1★利回り20％への道シリーズ＜４＞この人たちに住んでほしい！

シリーズで伝えている、

【利回り20％を自分のものにするポイント集】です。 これまで＜４＞回、

　
＜０＞【意味ある人生にしよう】
＜１＞【誰に住んでほしいか】決める＝物件検索のポイント
＜２＞【投資額が小さい人】は絶対に利回りを上げるしかない
＜３＞【成功した後が大事！】油断禁物の実話
とお伝えしてきました。


今回は、＜４＞【この人たちに住んでほしい】です

　　
「誰に住んでほしいですか？」と＜１＞で皆さんにお聞きしました。

そんなことを聞く私ですが、、、
実は、5年前までそれすら考えたことがないままに物件を探して
普通に区分マンションやアパートや戸建てを探していました。

漠然と探していた

いや、お恥ずかしい。

今落ち着いて振り返れば、
賃貸経営するのに、お客様をイメージもせずに何千万円も投入していたというわけです。


強いて言えばですが、
「普通の会社員さん」などをイメージしていたということかなと思います。


それよりも「キレイな物件や駅近ならいいのではないか？」
と考えていたのですが、

その結果、「投資アリ地獄」に落ちてしまった

多額の借金を背負ったのに、
満室でも大して収益も上がらない状態。


これを「投資アリ地獄」と呼びます。


この投資アリ地獄から逃れようと
もがきながら回りを見たら、いるわいるわ、似たような投資アリたちの群れ。

　

投資しても7～9割の人は儲けられない

投資する人の7割～9割は、結局儲けられていない
という説がありますが、個人的な感覚では、私を含め一般の方は
おそらく99％くらいは儲けられていないと思います。


ところが、利益1億円クラス以上の経営者層など
一般の方「じゃない方」は99％くらいは儲けられているのではないかと思います。


まったく正反対の結果になるのはどうしてでしょうか？


やっぱり「オープンにならない情報」ってあるんです。
でも、そういう案件は、安くても1000万円以上、
中心は3000万円～1億円くらいの規模感です。

この世には厳然たる情報格差があります

では、そんなお金無い、私のような一般人はどうしたらいいのでしょう？


投資サイトでアパート探しますか？利回り8％くらいの。


永久に満室と仮定し、
永久に家賃は1円も下がらないと仮定し、
退去も永久に無いと仮定した「想定利回り8％物件」。


つまり、「実現することは絶対にあり得ない計算」での、利回り8％。


実際には存在しないバーチャル仮想空間のような、
パーフェクト計算でやっと利回り8％とかの、
郊外の古い2kアパート3000万円とか、買ったらどうなるでしょうか？


そういう情報は、もう残りカスです。


キャッシュ億円レベルの金持ちが「15％クラス」を先に買い、
（金持ち間で回るオープンにならない情報です）


数千万の小金持ちが「10％クラス」を買い、
（小金持ち間で回るオープンにならない情報です）


その搾りかす、売れ残りがメルマガや投資サイトに載る。
金持ちが買わない物件は、儲からない物件です。

売れ残りが投資サイトに掲載される

　

しかもそのポイントは、
「あ、これは儲からない、やばい」と気づくのは
買った直後（の場合もありますが）ではなく、
数年後～10数年後である、というタイムラグです。


これは事実です。


一般の人にとって【打つ手無し】の世界。


その世界で、唯一残された、私たちのラストチャンス、
一般の人が金持ちになれる可能性があるラストチャンス。

【弱者救済のための空き家投資】です

そして、注目すべきは「空き家投資」ではありません。


「弱者救済」です。


なぜ「弱者救済」に注目すべきなのでしょうか？
詳しくはセミナーで説明しますが、「なぜ」トップ３は

１．人口大減少の中、反対に「急増しているのが弱者」である
２．そもそも弱者を助けるのは人として「シンプルに正しい」
３．ところが「弱者に住んでほしい！」と強く思う投資家は居ない

ということです。

では続きは次回！